हमेशा carpet area (walls के अंदर actual usable space) पूछें और price per sq ft carpet area पर calculate करें, super built-up पर नहीं।
Property buying में: carpet area (usable space), built-up (carpet + walls), super built-up (built-up + common areas)। RERA में builder carpet area पर price बताना ज़रूरी है। Total cost: base price + stamp duty (4-8%) + registration (1%) + GST (5% under-construction) + maintenance + parking।
₹80L (1200 sq ft super built-up) flat — carpet area actually 850 sq ft। Real price: carpet पर ₹94,118/sq ft। Stamp duty (₹4.8L) + registration (₹0.8L) + GST (₹4L) = total ₹89.6L — sticker price से 12% ज़्यादा।
Properties हमेशा carpet area price per sq ft पर compare करें, और stamp duty, registration वगैरह के लिए quoted price से 10-15% ज़्यादा budget रखें।
RERA (2016) — 500 sq m या 8 units से बड़े सभी projects को register करना ज़रूरी। Buyer protections: 70% collection escrow में, carpet area clearly बताना, plan change के लिए 2/3 buyers की consent, 5 साल structural defect warranty, delayed possession पर penalty। State RERA website पर project details check करें।
Builder Dec 2025 possession promise करता है लेकिन OC नहीं मिला। RERA में: (1) withdraw करें, full refund + interest मिलेगा, या (2) continue करें और delay compensation claim करें — typically SBI MCLR +2% per year paid amount पर।
RERA ने power builders से buyers की तरफ shift की है। Use करें — registration check करें, violations report करें, अपने rights claim करें।
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